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沈阳地铁楼盘的3次升值机会你抓住了吗?

未知 2019-10-29 14:24

近期,沈阳地铁频传好消息!地铁9号线开通在即,地铁4号线沈阳北站已开始进场施工,地铁3号线即将于9月动工。

虽然沈阳地铁的建设通车速度经常被吐槽,但有消息就是好的,自我安慰地想一下,虽然慢了点儿,总比没有强。今天我们不讨论地铁的进度工程,而是从地铁盘的角度来看看这三条线路利好的板块、覆盖的楼盘都有多少?

一般来讲,地铁盘有着3次升值的机会:

第一阶段,地铁规划从传言到落地,不过后期存在一定风险。

第二阶段,地铁开始动工建设,第二波涨幅开始。

第三阶段,地铁建成,即将通车时以及通车后1-2年内,又会迎来一波升值。

可以说,地铁3号线、地铁4号线与地铁9号线完美地符合了地铁盘这三次升值机会的不同阶段。

▲地铁1、2、9、10号线线路图 图片来源网络

地铁3号线

再贯东西 终于要带着东沈河一起玩儿了吗?

2019年1月8日,沈阳市两会传出地铁3号线与2号线南延线计划于今年9月同时开工建设的消息。3月地铁三号线一期地质勘察工程开工。虽然地质勘察工程距离动工还需要一定的时间,但可以看到3号线似乎真的有戏了。

地铁3号线沿线地铁盘目前就处在升值的第一阶段,从传言到落地,存在一定的风险。

▲沈阳地铁三号线示意图 图片来源网络

沈阳地铁3号线西起宝马新工厂站,东至新泰街,全长41千米,途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。

可以看到,地铁3号线贯穿了多个沈阳楼市热门板块——西部中德园板块、南阳湖板块,东部方家栏与东塔等板块都将因此受益。

对新房而言,中德产业园板块与南阳湖板块因此受益较为明显,有投资需求的购房者可以考虑,当然投资还要考虑房价的发展潜力,尚未达到高点的准地铁房,收益率将会更高。

地铁3号线更值得关注的在于对于沈阳东部公共交通的支撑。一直以来,沈阳东部地区算得上是充满了魔性:同为市内五区的大东区的一二环价格只能与其他区域二环三环价格抗衡;同为沈河区,东沈河的房价一直是沈河区内的一片洼地。可以说,地铁轨交的缺失也是一直沈阳东部之痛。

但笔者查了一下沈阳东部新盘本来数量就很少,距离地铁3号线较近的新盘更是凤毛麟角,投资客也许目前很难找到适合的房源。但是3号线对于东部地区的路网交通以及经济支持都会有相当大的助力。

地铁4号线

从望花到新南站 沿线楼盘均价已近万

▲地铁4号线示意图 图片来源网络

沈阳地铁4号线一期工程北起大东区望花街,南到浑南区航天南路,连接皇姑区、大东区、沈河区、和平区、苏家屯区、浑南区,正线全长34.132km。最新的工程进度:沈阳北站已经进场施工。整体预计2020年底试运行。

可以看到地铁4号线与2号线一样为贯通南北的地铁线路。贯穿沈阳楼市部分新房板块——望花板块、长白岛板块、浑南自贸区板块以及新南站板块。但从地铁周边房价来看,4号线沿线新盘均价基本破万。相对而言,价格较低的区域仍集中在苏家屯区以及新南站板块。集美万象(航天南路站)、华发全运首府(沈阳南站站)、富邦壹品天城(沈阳南站站)、恒大名都(红椿路站)以及顶盛国际花园(上河村站)等楼盘仍有7000-10000元/平的产品可供选择。

总体上看,地铁4号线沿线楼盘均价基本破万,同样其东部地铁线对于沈阳东部区域的路网有很大的提升作用,与南三环外板块相比,望花板块价格没有高出特别多,且品牌房企较多,未来也会成为高品质的居住区。

地铁9、10号线

同时开工不同命 9号线开通在即10号线再等一年

目前沈阳地铁9、10号线都算是处在了地铁建成,即将通车的阶段,对于地铁房也将带来第三波的升值。

地铁9号线是沈阳地铁线网规划中“两L”中的一条重要线路,构成了沈阳地铁组合环线中的西环和南环。一期工程北起怒江公园,东至建筑大学,一期工程设车站23座,其中建成、在建和近期开建的换乘站共7座。

▲地铁9号线示意图 图片来源网络

9号线途经北于洪、淮河街、北一路、北二路、铁西广场、沈辽路、于洪新城、长白岛、奥体中心、长青南街、浑南大学城等密集客流点。9号线途径多个热门板块,新房板块上看对南阳湖板块、长白板块以及奥体东、长青板块的促进作用较大。但目前9号线附近新盘项目价格比较高,且新房数量较少,一些价格较亲民的二手房源也不失为一个不错的选择。

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